Com o passar do tempo, o elevador tornou-se fundamental
para casas e edifícios residenciais, comerciais ou públicos, como shoppings,
hospitais, lojas, academias... O grande objetivo das manutenções de elevador é
para que o equipamento possa ter seu funcionamento perfeito, para evitar a
deterioração do equipamento, tanto na parte elétrica quanto na estética da
cabine. Imagine ter que subir e descer diversos andares de escada diariamente? Muitas
pessoas ainda dispensam as manutenções de elevadores e, como consequência, têm
que gastar mais que o necessário quando o equipamento dá alguma pane e para de
funcionar corretamente, podendo ocasionar até mesmo um acidente por falta de
certos cuidados. Por isso é essencial manter o elevador com as manutenções em
dia para que o seu bom desempenho não seja afetado.
Você sabe quais são os
tipos de manutenção de elevadores?
Existem três tipos de manutenção que você
precisa conhecer: a corretiva, a
preventiva e a preditiva. Veja abaixo mais detalhes sobre cada uma delas:
MANUTENÇÃO CORRETIVA:
Feita
após uma falha, para que o elevador volte a funcionar como antes.
É o reparo imediato de algum problema recente que impede o bom funcionamento do
elevador. Muitas vezes não é programada e ocorre literalmente após a pane e
precisa da substituição de alguma peça ou componente danificado. Se for
executada ao acaso, sem planejamentos, a manutenção
corretiva pode ter um custo alto, portanto manter o cuidado e a manutenção preventiva em dia é uma opção
bem mais viável.
MANUTENÇÃO
PREVENTIVA:
Realizada em períodos estabelecidos para evitar chances de panes no
funcionamento do elevador.
É um combo de técnicas de monitoramento e controle aplicadas para que evite ou
amenize os problemas do desempenho do elevador. A manutenção preventiva, ao contrário da manutenção corretiva, é planejada e realizada de modo regularmente
periódico. Esse tipo de manutenção gera baixos custos e faz com que os
elevadores tenham seu desempenho máximo.
Ao habituar-se a essa manutenção programada, as falhas do equipamento e trocas
de peças e componentes serão muito menos frequentes.
A manutenção preventiva ocorre sem
que reais panes sejam mostradas, por isso o investimento pode não ser tão
necessário, mas ainda assim o custo é mais baixo que uma manutenção corretiva em um momento não planejado.
MANUTENÇÃO PREDITIVA:
Prevê
o tempo de bom desempenho do elevador, e é feita para reduzir a frequência das
manutenções corretiva e preventiva.
É semelhante à manutenção preventiva,
o que ocasiona no confundimento de ambas as manutenções. A manutenção preditiva se baseia na averiguação das condições do
desempenho e modificações dos parâmetros do elevador.
Essa manutenção leva em consideração as condições reais do bom funcionamento
dos elevadores, ou seja, não é necessariamente realizada periodicamente. Quando a manutenção preditiva
identifica falhas no desempenho do elevador que já estão causando panes ou que
poderão causar futuramente, ocasionando na manutenção
corretiva planejada.
Por que é importante realizar a manutenção dos
elevadores?
A
manutenção é fundamental para manter o perfeito funcionamento dos elevadores,
além de garantir a segurança de quem os usa. Ao adotar as manutenções, você
evita problemas como paradas, quedas, desalinhamento do fechamento de portas e
acidentes graves.
Apesar de ser considerado o meio de transporte mais seguro do mundo, o elevador
pode virar algo perigoso e de risco se não estiver com as manutenções em dia e com
todas as suas peças com bom desempenho.
Lembre-se que é de extrema importância conferir
qual a frequência ideal para realizar as manutenções do seu elevador.
Como definir o tipo de manutenção?
Para definir o tipo de manutenção necessária para consertar
ou fazer um check-up do seu elevador, será preciso um diagnóstico do
equipamento feito por um técnico. A manutenção
corretiva sem planejamento deve ser evitada o máximo possível.
A grande maioria dos locais que têm elevadores opta pela manutenção preventiva
e pela manutenção preditiva, fazendo com que os problemas sejam evitados e
tenha vantagens, como:
✓ Máximo desempenho do elevador;
✓ Menos chances de que as panes ocorram;
✓ Custos mais baixos, já que as manutenções podem ser programadas
antecipadamente e não precisam ser realizadas no mesmo dia.
✓ Melhor conservação devido à prolongação de bom desempenho do elevador.
✓ Aumenta o período de vida útil do seu elevador, pois evita que falhas
ocorram;
✓ Maior rendimento e eficiência;
✓ Reduz os riscos de acidentes das pessoas que utilizam o elevador.
OBS.: O diagnóstico que vai dizer qual é o tipo de
manutenção ideal para o elevador deve ser realizado apenas pela empresa
responsável pelo equipamento, veja abaixo como é feito esse diagnóstico.
Diferenças
entre Consultoria e Assessoria de elevadores
A
assessoria é como a assistência técnica, mas o assessor irá acompanhar o procedimento
desde antes da instalação do elevador até começarem as manutenções do
equipamento.
O consultor irá diagnosticar alguns problemas e dar as opções para que o
elevador funcione perfeitamente, e até mesmo para modernizá-lo. Geralmente a
consultoria apenas faz isso e não resolve os problemas de maneira prática.
Você
sabia que os síndicos são os responsáveis pelas manutenções dos elevadores dos
condomínios?
O
síndico tem um papel importante com muitos deveres para cumprir e manter o
condomínio em ordem. Se você é síndico de um condomínio residencial que possui
elevadores, ou pretende se tornar um, já deve saber que é sua obrigação cuidar
das manutenções, segundo o Artigo 1.348
da Lei nº 10.406 de 10 de Janeiro de 2002 do Código Civil, no capítulo
sobre condomínios.
“Art. 1.348. Compete
ao síndico:
§ 1 º Nos
casos deste artigo é proibido alienar ou gravar os bens em separado.
§ 2 º É permitido ao condômino alienar parte
acessória de sua unidade imobiliária a outro condômino, só podendo fazê-lo a
terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomínio, e se a
ela não se opuser a respectiva assembleia geral.”
FONTE: https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10644341/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002.
Além de manter o cuidado com as manutenções do elevador, o síndico também é responsável pela economia das mesmas, portanto, é indispensável a sua boa administração e o uso correto por parte dos condôminos.
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